안녕하세요. 각종 부동산 개편안 발표에도 불구하고 이미 과열되어 온 부동산 투자 열기가 식지 않은 상태입니다.
선호도는 높지만 투자 과열 구역은 더 이상 접근할 수 없는 상황으로 확대되고 있는 것 같습니다.
그렇기 때문에 규제와 별로 관련이 없는 매물이나 비규제 지역에 대한 관심이 풍선 효과를 얻어서 더 높아지는 것을 알 수 있습니다.
이런면에서보면계약중인당진동부센트레빌2차르네블루는여러가지장점을가지고있어서소개해드리려고합니다.
당진 동부센트레빌 2차 르네블루는 총 1,460가구로 신규 공급이 예정되어 있는 대규모 사업지로 인해 대단지의 프리미엄이 더해져 가치를 높일 수 있습니다.
특히 지하 3층부터 지상 29층까지 건설이 예정되어 있어 당진을 대표하는 랜드마크가 될 확률이 높아 보이는군요!
현재 수청 1지구 도시개발사업구역 내 맨션 블록은 총 4곳입니다.
연립주택 1블록을 포함하여 총 면적이 약 28만평으로 구성되어 있는데, 공동주택뿐만 아니라 단독주택을 포함하여 약 4,700가구를 형성합니다.
단지가 크다는 것은 프리미엄 형성에 중요한 요소이지만 무엇보다 건폐율이 13%이고 녹지나 정원의 공간이 넓다는 장점도 있습니다.
뿐만 아니라 다른 아파트 단지에 비해 관심을 갖고 살펴볼 점은 커뮤니티 시설에 있습니다.
입주민들이 이용하는 탈 피트니스, 스크린골프, 사우나 등 스포츠 시설을 중심으로 배치되어 더욱 활용이 기대되고 있습니다.
당진 아파트의 타 단지와 커뮤니티 시설을 차별화하고 그 활용도를 더욱 높여주었습니다.
207동에 체육시설이 많이 들어서며 209동의 하부 커뮤니티 시설은 교육 관련 시설이 되어 있습니다.
다목적실을 포함한 작은 도서관과 프리미엄 독서실 등이 배치되어 있어 가족단위의 주거환경을 조성하고
특히 4인 기준 주거환경에 적합한 당진 동부센트레빌 2차 르네블루는 굳이 밖으로 나갈 필요 없이 단지 내 커뮤니티 시설을 이용하는 것만으로도 입주자들의 수요를 충분히 충족시킬 수 있다고 생각합니다.
현재 당진시의 가구수 증가에 대한 인구수 감소를 보면 전국적으로 평균연령별 인구 대비 특정층의 집중비율이 높은 것을 보면 중소형아파트의 실수요가 많아지고 있음을 알 수 있습니다.
그런 부분에서 당진 동부센트레빌 2차 르네블루가 공급할 예정인 중소형 아파트에 대한 수요도 점점 높아질 것으로 보인다.
특히 이들이 원하는 당진시의 교통개발환경과 인접해 있어 주변 인프라도 만끽할 수 있습니다
현재 서해안고속도로와 대산읍을 잇는 고속도로 이외에도 당진~천안고속도로까지 건축이 예정되어 있는 상황이며,
5년 내로 예정되어 있는 교통 개발로 서해선 복선 전철과 석문산 단지 인입철도 등을 통한 인구 유입도 함께 생각하기에 충분한 고려 조건입니다
실질적으로 현재 당진 동부 센트레빌 2차차가 포함되어 있는 당진시의 경우 자가용을 중심으로 주택 점유 형태가 더욱 높아지고 있습니다.
특히 단독주택의 비중이 53%에 육박해 거주 수요 견인이 매우 많을 것으로 예측되고 있습니다
그러나 이처럼 신규 공급 맨션에 대한 수요가 높은 데 비해 10년 전 고급 맨션의 비중이 매우 높으며,
2011년 이후 30평 이상 공급 비율이 절반 이상이 돼 결론적으로 선호도를 따라가지 못하고 있음을 알 수 있습니다.
실질적으로 거주하기에 적합하지 않은 노후 주택이나 지나치게 큰 비율의 아파트가 당진시 공급의 대부분이라고 할 수 있습니다.
당진시의 최근 분양 현황을 보면 당진 동부 센트레빌 르네 블루 2를 포함해서 6개 정도 있습니다.
그러나 부동산 정책에 따른 풍선효과의 영향으로 이러한 미분양 물량 또한 빠르게 소진되고 있는 실정입니다.
특히 선호도가 높은 당진수천 한라비발디캠퍼스, 당진아이파크 등은 분양가에 비해 프리미엄이 높게 형성되어 있습니다.
평수에 따라 차이는 있으나 평균적으로 2,000만원~2,000만원 정도의 P가 붙어있다는 점이
전국적인 상황도 마찬가지지만 이렇게 비규제 지역 같은 경우도 부동산 정책에 의해 많은 영향을 받고 있는 시기입니다.
특히 풍선 효과의 영향으로 시내권 아파트 미분양이 급속히 진행되면서 현재 대부분 분양 완료돼 당진시로 유입되는 30대 구성원의 수요를 초래하고 있습니다.
이런 점을 고려하면 이번 당진 동부 센트레비르네 블루2 투자를 주저할 이유가 없다는 확신이 듭니다.
청약조건이 다소 까다롭거나 비싸지 않다는 점도 투자에 안성맞춤이라고 생각합니다만." 저축 가입 후 6개월이 지나 지역면적별 예치금을 납부함으로써 계약 요건을 갖출 수 있습니다.
청약예치금 금액조건을 미리 확인하시고 당진동부센트레빌 2차 르네블루를 선택하시면 좋은 결과가 있을 것 같습니다.